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▲松山路、永吉路交叉路口。(圖/翻攝自googlemap)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五分埔都更可以說是一波多折,包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等,不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟三樓的公寓,研判應是對於未來性仍看好,因此願意在此時進場購地做為都更的一員。

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而此次實價登錄的兩筆資料顯示,分別是一樓的店面與二、三樓的公寓,分別備註有含都更效益,所以並非一般市場正常的住宅交易行情,1樓成交3千萬元,換算每坪成交約190.2萬元,二、三樓成交4750萬元,換算每坪成交136萬元,兩筆交易土地持分共18.75坪,容積率屬於商二。

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經調查結果推估,該筆交易案的基地座落位置,應是

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屬於松山路、永吉路西北側更新地區案,申請日期為2005年8月,核定日期為2011年12月,至今已經超過10年時間仍尚未進行改建。

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根據最新實價登錄資料顯示,台北市信義區有筆3樓高的公寓交易案,因具備有都更開發效應,一樓店面以3000萬元成交,每坪成交190.2萬元;2、3樓以成交4750萬元,換算每坪成交136萬元,遠高於信義區一般的公寓行情。房仲表示,開發商以7750萬元取得整棟,應是著眼於都更後更大的開發效益。

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記者陳佩儀/台北報導

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